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中国房价猛涨的真相

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我认识两个最近刚买了房的,一个是扬州人,江苏商会会员,家里做环保设备生意的,厂子开了+几年了,算是个小富二代,家里资产差不多上亿,在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的,为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房。

另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱,他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套,两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷。
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。

不夸张地说,资产 5000 万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着 1000 万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。 

这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。
这就是我前面说的,一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,效益还行,工厂年销售额 5000 万(这就算挺大规模了),一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过 100 万,因为你还要投入再生产,还有生产中的押款。而这 100 万,有时候还得跟兄弟姐妹分,因为江浙的制造企业主,很多都是几个孩子。 

所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款,但如果要买深圳 1000 万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的几子,很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活),只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付。

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